Informe CCWBE

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PIHCO tuvo una reunión maravillosa con los miembros de nuestro edificio de Morgan St. sobre la estrategia para adquirir una o ambas propiedades adyacentes. Los miembros ofrecieron información a partir de sus interacciones con los propietarios adyacentes que está dando forma a la forma en que nos acercaremos a ellos. Entre esas ideas se encuentran ciertas barreras, como el hecho de que la propiedad del norte se haya comprado por un precio probablemente demasiado alto y los propietarios hayan realizado mejoras que indiquen la intención de vender para obtener un mayor rendimiento, pero las interacciones han sido positivas y hay motivos para creer que estarían interesados en vendernos. En el caso de la propiedad del sur, el propietario está ausente y algunos de nuestros miembros han tenido experiencias negativas con el hijo de los propietarios. Otros miembros han tenido interacciones más fructíferas y se han ofrecido como voluntarios para ayudar a liderar nuestro enfoque hacia ellos.

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Este objetivo depende en gran medida de firmar un contrato, y no lo hemos firmado. Sin embargo, hemos estado buscando oportunidades de subvenciones y buscando financiación. La financiación podría organizarse de tal manera que no necesitemos una hipoteca. Las altas tasas de interés están afectando los precios de las viviendas y de la financiación, lo que puede afectar el deseo de los propietarios de vender. Los aumentos recientes en las facturas de impuestos a la propiedad también dificultan mantener asequibles las posibles ampliaciones, especialmente porque los dos edificios adyacentes aquí solo tienen dos unidades. PIHCO también ha solicitado otras dos oportunidades de subvención: Unidos US y Chicago Neighborhood Development Awards. También existen algunas perspectivas interesantes para financiar estas adquisiciones, incluida la posible capacidad de PIHCO de convertir parte o la totalidad de la subvención de financiación del proyecto comunitario (federal) en adquisiciones. Los fondos de la ciudad también estarán disponibles pronto para la adquisición cooperativa y las propiedades de Morgan Street son ideales para esa fuente de financiación, que debería estar disponible este año.

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Durante nuestra reunión con nuestros miembros de Morgan St, se incluyó en la discusión la posible incorporación de los inquilinos actuales de los edificios adyacentes. Esto incluye al padre del propietario de la propiedad al norte. Es necesario construir más relaciones con los inquilinos actuales de la propiedad al sur. Con los fondos federales CPF asegurados de TRP para préstamos de acciones ($1000000), tendríamos préstamos de acciones disponibles una vez que comiencen las ventas de acciones. PIHCO ha iniciado conversaciones en curso con UHAB, The Resurrection Project, University of Chicago Law School, la ex comisionada del DOH Marissa Novara, The Chicago Community Trust y otros con respecto al funcionamiento de estos préstamos de acciones. La financiación de la ciudad también podrá ofrecer préstamos de acciones o incluso subvenciones para compras cooperativas dentro del año. PIHCO podrá ofrecer una sesión informativa en los próximos meses para los posibles miembros.

No

Ambos

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Hasta el momento, la capacidad interna no se ha visto particularmente limitada.

Nuestros fondos CPF otorgados por el gobierno federal se pueden utilizar para la adquisición de estos sitios adyacentes, y estamos en proceso de reescribir esta subvención con este fin.