تقرير CCWBE

50%

عقدت PIHCO اجتماعًا رائعًا مع أعضاء مبنى Morgan St الخاص بنا فيما يتعلق بالاستراتيجية الخاصة بشراء أحد العقارات المجاورة أو كليهما. قدم الأعضاء رؤى من تفاعلاتهم مع الملاك المجاورين والتي تشكل كيفية تعاملنا معهم. من بين هذه الرؤى بعض الحواجز، مثل شراء العقار الشمالي بسعر مرتفع للغاية على الأرجح، مع قيام الملاك بإجراء تحسينات تشير إلى نيتهم في البيع مقابل عائد أعلى، لكن التفاعلات كانت إيجابية وهناك سبب للاعتقاد بأنهم قد يكونون مهتمين بالبيع لنا. مع العقار الجنوبي، كان المالك غائبًا وكان لبعض أعضائنا تجارب سلبية مع ابن الملاك. كان لدى أعضاء آخرين تفاعلات أكثر إثمارًا، وتطوعوا للمساعدة في قيادة نهجنا معهم.

10%

يعتمد هذا الهدف إلى حد كبير على التعاقد، ونحن لسنا تحت العقد. ومع ذلك، كنا نبحث عن فرص المنح وترتيب التمويل. يمكن ترتيب التمويل على هذا النحو وقد لا نحتاج إلى رهن عقاري. تؤثر أسعار الفائدة المرتفعة على أسعار المساكن والتمويل مما قد يؤثر على رغبة الملاك في البيع. كما أن الزيادات الأخيرة في فواتير ضريبة الممتلكات تجعل من الصعب أيضًا الحفاظ على التوسعات المحتملة بأسعار معقولة، خاصة وأن كلا المبنيين المجاورين هنا يحتويان على وحدتين فقط. تقدمت PIHCO أيضًا بطلب للحصول على فرصتين أخريين للمنح: Unidos US وجوائز تطوير أحياء شيكاغو. توجد بعض الاحتمالات المثيرة لتمويل هذه الاستحواذات أيضًا، بما في ذلك القدرة المحتملة لـ PIHCO على توجيه بعض أو كل منحة تمويل المشاريع المجتمعية (الفيدرالية) نحو الاستحواذ. ستكون أموال المدينة متاحة قريبًا أيضًا للاستحواذ التعاوني وممتلكات مورجان ستريت مثالية لمصدر التمويل هذا، والذي يجب أن يكون متاحًا هذا العام.

10%

خلال اجتماعنا مع أعضاء شارع مورجان، كان من بين المناقشات إمكانية دمج المستأجرين الحاليين للمباني المجاورة. ويشمل ذلك والد مالك العقار إلى الشمال. هناك حاجة إلى بناء علاقات أخرى مع المستأجرين الحاليين في العقار إلى الجنوب. وبفضل أموال صندوق معاشات التقاعد الفيدرالية المضمونة من TRP لقروض الأسهم ($1000000)، سيكون لدينا قروض أسهم متاحة بمجرد بدء مبيعات الأسهم. بدأت PIHCO محادثات مستمرة مع UHAB وThe Resurrection Project وكلية الحقوق بجامعة شيكاغو والمفوضة السابقة لوزارة الصحة ماريسا نوفارا وصندوق مجتمع شيكاغو وآخرين فيما يتعلق بتشغيل قروض الأسهم هذه. كما ستتمكن تمويل المدينة من تقديم قروض أسهم أو حتى منح لعمليات شراء التعاونيات خلال العام. ستتمكن PIHCO من تقديم جلسة معلومات في الأشهر المقبلة للأعضاء المحتملين.

لا

Both

لا

0

0

1

1

وحتى الآن، لم تكن القدرة الداخلية مقيدة بشكل خاص.

يمكن استخدام أموال صندوق الادخار المركزي الممنوحة لنا على المستوى الفيدرالي في شراء هذه المواقع المجاورة، ونحن بصدد إعادة صياغة هذه المنحة لتحقيق هذه الغاية.