Raport CCWBE

50%

PIHCO odbyło wspaniałe spotkanie z członkami naszego budynku Morgan St. w sprawie strategii nabycia jednej lub obu sąsiadujących nieruchomości. Członkowie podzielili się spostrzeżeniami z interakcji z sąsiadującymi właścicielami, które kształtują sposób, w jaki będziemy do nich podchodzić. Wśród tych spostrzeżeń znalazły się pewne bariery, takie jak nieruchomość północna, która została kupiona prawdopodobnie za zbyt wysoką cenę, a właściciele wprowadzają ulepszenia sygnalizujące zamiar sprzedaży z wyższym zyskiem, ale interakcje były pozytywne i są powody, aby sądzić, że byliby zainteresowani sprzedażą nam. W przypadku nieruchomości południowej właściciel jest nieobecny, a niektórzy nasi członkowie mieli negatywne doświadczenia z synem właścicieli. Inni członkowie mieli bardziej owocne interakcje i zgłosili się na ochotnika, aby pomóc w kierowaniu naszym podejściem do nich.

10%

Ten cel w dużej mierze zależy od podpisania umowy, a my jej nie podpisaliśmy. Jednak szukaliśmy możliwości uzyskania dotacji i zapewnienia finansowania. Finansowanie mogłoby zostać potencjalnie zorganizowane, ponieważ nie potrzebujemy kredytu hipotecznego. Wysokie stopy procentowe wpływają na ceny domów i finansowania, co może mieć wpływ na chęć właścicieli do sprzedaży. Ostatnie podwyżki rachunków za podatek od nieruchomości utrudniają również utrzymanie potencjalnych rozszerzeń na przystępnym poziomie, zwłaszcza że oba sąsiednie budynki mają tylko dwie jednostki. PIHCO złożyło również wniosek o dwie inne możliwości uzyskania dotacji: Unidos US i Chicago Neighborhood Development Awards. Istnieją również pewne ekscytujące perspektywy finansowania tych przejęć, w tym możliwa zdolność PIHCO do przekierowania części lub całości dotacji Community Project (federalnej) na przejęcie. Środki miejskie będą wkrótce dostępne na przejęcia spółdzielcze, a nieruchomości Morgan Street są idealne do tego źródła finansowania, które powinno być dostępne w tym roku.

10%

Podczas naszego spotkania z członkami Morgan St, w dyskusji uwzględniono potencjalne włączenie obecnych najemców sąsiednich budynków. Obejmuje to ojca właściciela nieruchomości na północy. Należy nawiązać dalsze relacje z obecnymi najemcami nieruchomości na południu. Dzięki zabezpieczonym przez TRP federalnym funduszom CPF na pożyczki udziałowe ($1000000), będziemy mieli dostępne pożyczki udziałowe po rozpoczęciu sprzedaży udziałów. PIHCO zainicjowało trwające rozmowy z UHAB, The Resurrection Project, University of Chicago Law School, byłą komisarz DOH Marissą Novara, The Chicago Community Trust i innymi w sprawie funkcjonowania tych pożyczek udziałowych. Finansowanie miejskie będzie również w stanie zaoferować pożyczki udziałowe lub nawet dotacje na zakupy spółdzielni w ciągu roku. PIHCO będzie w stanie zaoferować sesję informacyjną w nadchodzących miesiącach dla potencjalnych członków.

NIE

Obydwa

NIE

0

0

1

1

Jak dotąd wewnętrzne możliwości nie były szczególnie ograniczone.

Przyznane nam przez rząd federalny środki CPF mogą zostać wykorzystane na zakup tych sąsiednich terenów. Obecnie pracujemy nad przeformułowaniem tego grantu w tym celu.